Existem muitas situações que colocam o imóvel em desacordo com o constante do Registro de Imóveis.
A TDW Imóveis realiza um precioso trabalho para dirimir as irregularidades dos condomínios na sua vida jurídica. Ordenar para uma perfeita documentação para que não haja dificuldades na hora da venda.
Prédios Antigos
É importante também entender que os prédios antigos, que, pertenciam a um único dono, pouco importava a instituição em condomínio, pois destinavam o prédio para locação, sendo neste caso dispensável o registro da instituição de condomínio e da convenção.
Transferência da Propriedade
Com a transferência da propriedade, por herança ou venda, surge a necessidade de se instituir o condomínio, e, ao invéz de existir uma só matrícula para o prédio, passaram a existir matrícula para cada uma das unidades, coisa muito comum nos sobrados onde há comercio no térreo e residência no superior.
Para estes casos, é necessário que a totalidade dos proprietários promovam a INSTITUIÇÃO AO REGIME DE CONDOMÍNIO e no mesmo ato celebrem a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, que norteará a administração do imóvel, elegendo o síndico, sub sindico e membros dos conselhos.
Incorporação
INCORPORAÇÃO, é o processo que visa trazer transparência às qualidades do projeto e a idoneidade dos construtores (incorporadores), que, muitas vezes, proprietários do terreno onde se deseja construir, aprovam um projeto junto a Prefeitura e para vende-los na planta, atraves de um estande de vendas geralmente instalado no próprio terreno, têm por força de lei que registrar o memorial de incorporação, processo estabelecido na lei de condomínio exgindo a apresentação de todos os documentos necessários, e, uma vez, aprovado é registrado no Registro de Imóveis competente, só a partir daí é que se pode efetuar a venda das futuras unidades, sob pena de cometer crime previsto na citada lei.